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Résilier un bail de location : préavis, congé et lettre

Vous êtes locataire et souhaitez quitter votre logement ? Vous pouvez donner congé à tout moment, mais vous devez respecter un préavis et notifier correctement votre propriétaire ou l'agence. Le délai est généralement de 1 mois pour une location meublée et de 3 mois pour une location vide, avec de nombreux cas permettant de réduire ce dernier délai à 1 mois.

Informations juridiques vérifiées le jeudi 17 septembre 2026.

Choisissez votre situation

• Je loue un logement meublé : préavis de 1 mois
• Je loue un logement vide : 3 mois en principe, parfois 1 mois
• Mon logement est en zone tendue
• Je pense avoir droit au préavis réduit à 1 mois
• Je veux savoir comment envoyer mon congé
• Je cherche un modèle de lettre

Préavis de location : 1 mois ou 3 mois ?

Pour une location meublée constituant la résidence principale, l'article 25-8 de la loi du 6 juillet 1989 fixe le préavis du locataire à 1 mois, sans qu'il ait à invoquer un motif particulier.

Pour une location vide, l'article 15 fixe un préavis de 3 mois en principe. Il est ramené à 1 mois dans plusieurs situations : logement en zone tendue, premier emploi, mutation, perte d'emploi, nouvel emploi après une perte d'emploi, raison de santé justifiant le déménagement, certaines situations de violences, RSA, AAH ou attribution d'un logement social.

Voir notre guide complet : préavis location 1 mois ou 3 mois.

Quand commence le délai de préavis ?

Le délai ne commence pas le jour où vous rédigez ou postez votre lettre. Il court à compter :

• du jour de réception de la lettre recommandée avec avis de réception ;
• du jour de la signification par un commissaire de justice ;
• du jour de la remise en main propre contre récépissé ou émargement.

Attention au recommandé non distribué : si la lettre recommandée n'est pas remise au bailleur et revient à l'expéditeur, la notification n'est pas valablement effectuée. Une remise en main propre ou un acte de commissaire de justice peut alors sécuriser la démarche.

Doit-on payer le loyer pendant le préavis ?

Oui. Lorsque le locataire donne congé, il reste redevable du loyer et des charges pendant toute la période de préavis, même s'il déménage avant son terme.

Il existe une exception : si un nouveau locataire entre dans les lieux avant la fin du préavis avec l'accord du bailleur, l'ancien locataire cesse d'être redevable à partir de cette nouvelle occupation.

Comment donner congé au propriétaire ?

La loi prévoit trois modes principaux :

• la lettre recommandée avec demande d'avis de réception ;
• l'acte d'un commissaire de justice ;
• la remise en main propre contre récépissé ou émargement.

Une lettre recommandée électronique peut être équivalente à un recommandé papier lorsqu'elle respecte les conditions légales. Si le destinataire n'est pas un professionnel, son consentement à recevoir des recommandés électroniques est nécessaire.

Comparer les modes d'envoi et éviter les erreurs.

Modèles de lettres selon votre situation

Nous conservons une page dédiée aux modèles : cas général, meublé, zone tendue, perte d'emploi, mutation, premier emploi, santé, RSA, AAH, logement social et autres situations.

Voir tous les modèles gratuits de lettres de congé.

Sources officielles

• Loi du 6 juillet 1989 : article 15 (location vide)
• Loi du 6 juillet 1989 : article 25-8 (location meublée)
• ANIL : fin du bail et préavis du locataire

• Code des postes : article L100 sur la lettre recommandée électronique

Dernière mise à jour le jeudi 17 septembre 2026

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