Préavis location : 1 mois ou 3 mois ?
La durée du préavis dépend principalement du type de logement. Pour un meublé, le locataire dispose d'un préavis de 1 mois. Pour un logement vide, le délai est de 3 mois en principe, mais il peut être ramené à 1 mois dans plusieurs situations prévues par la loi.
Informations vérifiées le 1er octobre 2026.
Vous pouvez envoyer vous-même votre congé par LRAR. Resilier.fr propose un service payant d’envoi de courrier recommandé. Pour un bail, le délai de préavis court à compter de la réception effective du congé.
Quel délai dans votre cas ?
- Meublé : 1 mois.
- Vide : 3 mois par défaut.
- Vide en zone tendue ou avec motif légal : 1 mois.
- Le délai démarre à la réception du congé, pas à son expédition.
Tableau : quel préavis pour votre location ?
| Situation | Préavis du locataire |
|---|---|
| Location meublée, résidence principale | 1 mois |
| Bail mobilité | 1 mois |
| Location vide, cas général | 3 mois |
| Location vide en zone tendue | 1 mois |
| Location vide avec motif légal de préavis réduit | 1 mois |
Préavis d'un logement meublé : 1 mois
Le locataire peut donner congé à tout moment avec un préavis d'un mois. Il n'a pas à invoquer un motif particulier pour bénéficier de ce délai.
Guide complet du préavis d'une location meublée.
Préavis d'une location vide : 3 mois en principe
Pour un logement loué vide, le délai prévu par l'article 15 est de trois mois. Le locataire n'a pas à expliquer pourquoi il part lorsqu'il accepte ce délai normal.
Guide complet du préavis d'une location vide.
Quand le préavis d'un logement vide passe à 1 mois
Le délai est réduit à un mois dans les cas légaux suivants :
- logement situé en zone tendue ;
- obtention d'un premier emploi ;
- mutation professionnelle ;
- perte d'emploi ;
- nouvel emploi consécutif à une perte d'emploi ;
- état de santé constaté par certificat médical justifiant le déménagement ;
- certaines situations de violences au sein du couple ou sur un enfant ;
- bénéfice du RSA ou de l'AAH ;
- attribution d'un logement social visé par la loi.
Pour bénéficier du délai réduit, le locataire doit indiquer le motif dans son congé et le justifier. À défaut, le délai de trois mois s'applique.
Voir tous les motifs et les justificatifs du préavis réduit.
Comment calculer la date de fin du préavis ?
Le délai commence le jour où le congé est juridiquement reçu : réception de la lettre recommandée, signification par commissaire de justice ou remise en main propre.
Les samedis, dimanches et jours fériés sont compris dans le calcul. Le délai se calcule de date à date.
Loyer et charges pendant le préavis
Le locataire reste redevable du loyer et des charges pendant tout le préavis, même s'il quitte physiquement le logement plus tôt.
Si un nouveau locataire entre dans les lieux avant la fin du délai avec l'accord du bailleur, l'ancien locataire n'a plus à payer pour la période postérieure à cette nouvelle occupation.
Calculateur de préavis de location
Indiquez votre type de bail, votre situation et la date à laquelle le congé est effectivement reçu. Le calculateur estime alors la durée du préavis, sa date de fin et vous dirige vers la lettre adaptée.
Calcul indicatif : le calculateur part des informations que vous saisissez. Il ne vérifie pas automatiquement votre commune, votre justificatif ni l'éligibilité juridique à un motif de préavis réduit. En cas de doute, consultez le guide correspondant.
Sources officielles
- Loi du 6 juillet 1989 : article 15 (location vide)
- Loi du 6 juillet 1989 : article 25-8 (location meublée)
- ANIL : fin du bail et préavis du locataire
Questions / Réponses
Quand le préavis est-il de 1 mois ?
Pour un meublé, toujours. Pour un logement vide, uniquement dans les cas de réduction prévus par la loi.
Quand est-il de 3 mois ?
Pour une location vide lorsqu'aucun motif légal de réduction n'est applicable.
Les week-ends comptent-ils ?
Oui. Ils sont inclus dans le délai.
Peut-on partir avant la fin ?
Oui, mais le loyer reste dû jusqu'au terme sauf relocation anticipée avec accord du bailleur.
Dernière mise à jour le 1er octobre 2026.
