Préavis location : 1 mois ou 3 mois ?
Pour un meublé, le préavis du locataire est d’un mois. Pour un logement vide, il est de trois mois en principe mais peut être réduit à un mois dans plusieurs situations. Le calculateur ci-dessous estime également la date de fin du préavis.
Informations vérifiées le .
Dans ce guide
Quel délai selon votre location ?
| Situation | Préavis du locataire |
|---|---|
| Location meublée, résidence principale | 1 mois |
| Bail mobilité | 1 mois |
| Location vide, cas général | 3 mois |
| Location vide en zone tendue | 1 mois |
| Location vide avec motif légal de préavis réduit | 1 mois |
Quand le préavis d’un logement vide passe-t-il à 1 mois ?
Le délai peut notamment être réduit en zone tendue, en cas de premier emploi, mutation, perte d’emploi, nouvel emploi après une perte d’emploi, état de santé justifiant le déménagement, RSA, AAH, attribution d’un logement social ou dans certaines situations de violences prévues par la loi.
À retenir : pour bénéficier d’un préavis réduit, indiquez le motif dans le congé et joignez le justificatif utile lorsque la loi l’exige. Voir tous les motifs et justificatifs.
Calculateur de préavis de location
Pour estimer votre délai et la date de fin du préavis, utilisez notre calculateur de préavis de logement.
Comment compter la date de fin ?
Le préavis commence à la date où le congé est juridiquement reçu par le bailleur : réception du recommandé, signification par commissaire de justice ou remise en main propre contre récépissé ou émargement. Le calcul s’effectue de date à date.
Le locataire reste en principe redevable du loyer et des charges pendant le préavis, sauf notamment si un nouveau locataire entre dans les lieux plus tôt avec l’accord du bailleur.
Questions fréquentes
Quand le préavis est-il de 1 mois ?
Pour une location meublée ou un bail mobilité, le délai est d’un mois. Pour une location vide, il faut relever d’un cas légal de réduction, notamment la zone tendue ou certains changements de situation.
Quand le préavis est-il de 3 mois ?
Pour une location vide lorsque aucun motif légal de réduction à un mois n’est applicable.
Le délai part-il du jour où j’envoie la lettre ?
Non. Pour un congé du locataire, le délai part de la réception effective du congé par le bailleur selon le mode de notification utilisé.
Le calculateur vérifie-t-il automatiquement la zone tendue ?
Non. Il applique la situation que vous sélectionnez. Vérifiez la commune et les justificatifs avant d’utiliser le délai réduit.
Sources
- Loi du 6 juillet 1989, article 15 — location vide et préavis réduit.
- Loi du 6 juillet 1989, article 25-8 — location meublée.
- ANIL — fin du bail et congé du locataire.
