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Préavis location : 1 mois ou 3 mois ?

La durée du préavis dépend principalement du type de logement. Pour un meublé, le locataire dispose d'un préavis de 1 mois. Pour un logement vide, le délai est de 3 mois en principe, mais il peut être ramené à 1 mois dans plusieurs situations prévues par la loi.

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• Location meublée : préavis de 1 mois
• Location vide : préavis de 3 mois en principe
• Préavis réduit à 1 mois
• Calculer la date de fin du préavis
• Loyer et charges pendant le préavis

Calculateur de préavis de location

Indiquez votre type de bail, votre situation et la date à laquelle le congé est effectivement reçu. Le calculateur estime alors la durée du préavis, sa date de fin et vous dirige vers la lettre adaptée.

Calcul indicatif : le calculateur part des informations que vous saisissez. Il ne vérifie pas automatiquement votre commune, votre justificatif ni l'éligibilité juridique à un motif de préavis réduit. En cas de doute, consultez le guide correspondant.

Tableau : quel préavis pour votre location ?

Situation	Préavis du locataire
Location meublée, résidence principale	1 mois
Bail mobilité	1 mois
Location vide, cas général	3 mois
Location vide en zone tendue	1 mois
Location vide avec motif légal de préavis réduit	1 mois

Préavis d'un logement meublé : 1 mois

Le locataire peut donner congé à tout moment avec un préavis d'un mois. Il n'a pas à invoquer un motif particulier pour bénéficier de ce délai.

Guide complet du préavis d'une location meublée.

Préavis d'une location vide : 3 mois en principe

Pour un logement loué vide, le délai prévu par l'article 15 est de trois mois. Le locataire n'a pas à expliquer pourquoi il part lorsqu'il accepte ce délai normal.

Guide complet du préavis d'une location vide.

Quand le préavis d'un logement vide passe à 1 mois

Le délai est réduit à un mois dans les cas légaux suivants :

• logement situé en zone tendue ;
• obtention d'un premier emploi ;
• mutation professionnelle ;
• perte d'emploi ;
• nouvel emploi consécutif à une perte d'emploi ;
• état de santé constaté par certificat médical justifiant le déménagement ;
• certaines situations de violences au sein du couple ou sur un enfant ;
• bénéfice du RSA ou de l'AAH ;
• attribution d'un logement social visé par la loi.

Pour bénéficier du délai réduit, le locataire doit indiquer le motif dans son congé et le justifier. À défaut, le délai de trois mois s'applique.

Voir tous les motifs et les justificatifs du préavis réduit.

Comment calculer la date de fin du préavis ?

Le délai commence le jour où le congé est juridiquement reçu : réception de la lettre recommandée, signification par commissaire de justice ou remise en main propre.

Les samedis, dimanches et jours fériés sont compris dans le calcul. Le délai se calcule de date à date.

Loyer et charges pendant le préavis

Le locataire reste redevable du loyer et des charges pendant tout le préavis, même s'il quitte physiquement le logement plus tôt.

Si un nouveau locataire entre dans les lieux avant la fin du délai avec l'accord du bailleur, l'ancien locataire n'a plus à payer pour la période postérieure à cette nouvelle occupation.

Sources officielles

• Loi du 6 juillet 1989 : article 15 (location vide)
• Loi du 6 juillet 1989 : article 25-8 (location meublée)
• ANIL : fin du bail et préavis du locataire

Dernière mise à jour le jeudi 17 septembre 2026

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