Résilier un bail de location : préavis, congé et départ du logement
Un locataire peut quitter son logement à tout moment, mais la date de fin du bail dépend du type de location, du délai de préavis et surtout de la date à laquelle le congé est valablement reçu. Ce dossier rassemble les règles 2026, les modèles de lettres, l'état des lieux, le dépôt de garantie et les cas particuliers.
Informations vérifiées le 1er octobre 2026.
Bail : les règles à retenir
- Location vide : préavis de 3 mois en principe, ramené à 1 mois dans les cas prévus par la loi.
- Location meublée : préavis de 1 mois, sans avoir à justifier un motif particulier.
- Notification : LRAR, acte de commissaire de justice ou remise en main propre contre récépissé / émargement.
- Point crucial : avec une LRAR, le préavis commence à la réception effective. Une lettre revenue « non réclamée » ne donne pas valablement congé.
La lettre recommandée avec avis de réception est l'un des modes légaux de notification du congé. Vous pouvez l'envoyer vous-même. Le service d'envoi proposé par Resilier.fr est payant et distinct du bailleur ou de l'agence.
Sommaire
Quel préavis : 1 mois ou 3 mois ?
| Situation | Préavis du locataire | Guide |
|---|---|---|
| Location vide, cas général | 3 mois | Location vide |
| Location vide en zone tendue | 1 mois | Zone tendue |
| Location vide avec autre motif légal | 1 mois | Préavis réduit |
| Location meublée | 1 mois | Meublé |
| Bail mobilité | 1 mois | Bail mobilité |
Service-Public confirme qu'un locataire peut donner congé à tout moment : 3 mois en principe pour une location vide, 1 mois pour un meublé, et 1 mois pour un bail mobilité. La location vide bénéficie également d'un délai réduit dans plusieurs situations légales.
Comment donner congé au propriétaire ou à l'agence ?
Pourquoi le recommandé a une vraie utilité pour un bail ?
Contrairement à beaucoup d'abonnements commerciaux où une procédure gratuite en ligne peut être préférable, le bail d'habitation reste un cas où le courrier recommandé avec avis de réception est expressément prévu. Il permet de dater la réception et de conserver la preuve du contenu envoyé.
Cette preuve est particulièrement importante lorsque le calcul du préavis dépend de quelques jours, lorsque vous invoquez un préavis réduit ou lorsqu'un désaccord apparaît ensuite sur la date de fin du bail.
Les principaux cas particuliers
Après le congé : loyer, état des lieux et clés
- Le loyer reste dû jusqu'au terme, sauf relocation anticipée avec accord du bailleur.
- Préparez l'état des lieux et les relevés.
- État des lieux de sortie.
- Remise de toutes les clés.
- Nouvelle adresse transmise au bailleur.
- Dépôt de garantie : 1 mois si conforme, jusqu'à 2 mois en cas de différences.
- Contrôlez les retenues et justificatifs.
Dépôt non rendu ou retenues contestées
Lorsque le délai légal est dépassé ou que des retenues ne sont pas suffisamment justifiées, commencez par formaliser votre demande. Resilier.fr dispose d'un guide spécifique avec modèle de mise en demeure, calcul de la majoration et voies de recours.
Vous êtes propriétaire : donner congé au locataire
Le propriétaire ne dispose pas de la même liberté que le locataire. Il doit attendre l'échéance du bail et justifier son congé : vente, reprise pour habiter ou motif légitime et sérieux. Le délai est d'au moins 6 mois pour une location vide et 3 mois pour une location meublée.
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Questions fréquentes
Puis-je résilier mon bail à tout moment ?
Oui si vous êtes locataire d'une résidence principale, à condition de notifier correctement votre congé et de respecter le préavis applicable.
Le préavis commence-t-il le jour où j'envoie le recommandé ?
Non. Avec une LRAR, le délai commence à la réception effective par le bailleur ou son représentant.
Que faire si le propriétaire ne retire pas le recommandé ?
Le congé n'est pas valablement notifié par cette LRAR. Utilisez une remise en main propre contre récépissé ou un acte de commissaire de justice.
Dois-je justifier mon départ ?
Pas pour un meublé ni pour une location vide avec le préavis normal de trois mois. En revanche, si vous demandez le préavis réduit d'un mois pour une location vide, indiquez le motif et joignez le justificatif requis.
Puis-je arrêter de payer dès que j'ai rendu les clés ?
Pas nécessairement. Le loyer reste en principe dû jusqu'au terme du préavis, sauf si un nouveau locataire entre plus tôt avec l'accord du bailleur.
Sources officielles et de référence
- ANIL – fin du bail d'une location vide
- ANIL – fin du bail d'une location meublée
- Service-Public – différences entre logement vide, meublé et bail mobilité
- Service-Public – simulateur zone tendue
Comment envoyer un recommandé ?
Pour envoyer votre lettre de résiliation par courrier recommandé avec accusé de réception, sans vous déplacer, suivez les étapes suivantes :
- personnalisez votre lettre depuis le formulaire
- effectuez le règlement (à partir de 7,49€, sans abonnement)
Dernière mise à jour le 1er octobre 2026.
