Résilier un bail Foncia : congé, préavis et état des lieux en 2026

Q: Peut-on résilier un bail Foncia dans MyFoncia ?

MyFoncia permet de retrouver le gestionnaire et les documents. Foncia indique dans son guide locataire d'envoyer une lettre recommandée au gestionnaire pour mettre fin à la location.

Q: Où envoyer la lettre de congé ?

À l'agence ou au gestionnaire Foncia chargé du logement, dont les coordonnées sont disponibles notamment dans MyFoncia ou sur le bail.

Q: Dans quel délai le dépôt de garantie doit-il être rendu ?

En principe un mois si l'état des lieux de sortie est conforme à celui d'entrée, ou deux mois lorsqu'il existe des différences justifiant des retenues.

Vous êtes locataire d’un logement géré par Foncia et souhaitez partir ? Juridiquement, vous ne « résiliez » pas un abonnement Foncia : vous donnez congé du bail au propriétaire représenté par l’agence. Foncia indique dans son guide locataire qu’il faut adresser une lettre de congé en recommandé à votre gestionnaire, dont les coordonnées sont disponibles dans MyFoncia.

Foncia et votre bail
Préavis : 1 ou 3 mois ?
À quelle agence Foncia envoyer le congé ?
Comment notifier le congé ?
MyFoncia : à quoi sert l’espace client ?
État des lieux et remise des clés
Dépôt de garantie et retenues
Modèle de lettre Foncia
Nos guides Bail utiles
Questions / Réponses

Informations vérifiées le jeudi 24 septembre 2026.

Foncia et votre bail : qui reçoit le congé ?

Foncia agit généralement comme mandataire du propriétaire. Votre contrat de location reste conclu avec le bailleur, mais l’agence gère les loyers, les documents et le départ du locataire.

Le guide locataire de Foncia indique que, pour mettre fin à la location, le locataire doit envoyer sa lettre de congé en recommandé à son gestionnaire Foncia. Le gestionnaire reprend ensuite contact pour préparer le départ.

Foncia – Guide du locataire

Pour comprendre les règles générales indépendamment de l’agence, consultez aussi notre guide Résilier un bail locatif.

Quel préavis pour quitter un logement Foncia ?

Le préavis ne dépend pas de Foncia mais du type de bail et de votre situation.

Logement meublé : préavis d’un mois.
Logement vide : trois mois par défaut.
Logement vide en zone tendue : préavis réduit à un mois.
D’autres situations ouvrent également droit à un préavis réduit d’un mois : notamment certains changements professionnels, l’état de santé justifiant un déménagement, le RSA ou l’AAH, selon les conditions prévues par la loi.

Le délai commence lorsque le bailleur ou son représentant reçoit valablement le congé. La date à laquelle vous avez simplement rédigé ou posté la lettre n’est donc pas toujours la date de départ du préavis.

Nos pages location meublée et location vide détaillent les règles et motifs de réduction.

Service-Public – congé donné par le locataire

À quelle adresse Foncia envoyer la lettre ?

N’envoyez pas votre congé au siège national de Foncia par réflexe. Utilisez l’adresse de l’agence ou du gestionnaire chargé de votre location.

Foncia recommande de retrouver les coordonnées du gestionnaire dans MyFoncia ou via l’annuaire de ses agences. L’adresse exacte peut également figurer sur votre bail, vos appels de loyer ou vos courriers de gestion.

Dans la lettre, indiquez l’adresse complète du logement, votre numéro de client ou référence locataire si vous la connaissez et vos coordonnées.

Comment notifier son congé à Foncia ?

Le guide Foncia recommande le courrier recommandé. Le droit locatif permet également, pour un bail d’habitation classique, la notification par :

lettre recommandée avec avis de réception ;
acte de commissaire de justice ;
remise en main propre contre récépissé ou émargement.

Un simple e-mail ne doit donc pas être utilisé comme unique preuve du congé. Il peut servir à avertir le gestionnaire, à organiser l’état des lieux ou à lui transmettre une copie, mais la notification principale doit respecter les formes prévues par la loi.

Envoyer votre congé de bail Foncia par courrier recommandé

À quoi sert MyFoncia lors du départ ?

MyFoncia est utile pour identifier votre agence et votre gestionnaire, retrouver des documents et échanger sur l’organisation du départ. Il ne faut toutefois pas confondre l’espace client avec une procédure de résiliation électronique autonome si Foncia ne vous en fournit pas expressément une pour votre bail.

Avant le départ, téléchargez les documents importants : bail, état des lieux d’entrée, quittances, régularisations de charges et correspondances utiles.

État des lieux de sortie et remise des clés

Après réception du congé, convenez avec Foncia de la date de l’état des lieux de sortie. Service-Public précise que celui-ci est établi au moment de la libération du logement ou très peu de temps après, lors de la remise des clés au propriétaire ou à son représentant.

Comparez soigneusement chaque pièce avec l’état des lieux d’entrée. Un état des lieux précis est essentiel puisque les différences constatées peuvent servir à justifier des retenues sur le dépôt de garantie.

Avant le rendez-vous :

nettoyez le logement ;
effectuez les réparations locatives qui vous incombent ;
retirez vos effets personnels ;
rassemblez toutes les clés, badges et télécommandes ;
préparez votre nouvelle adresse et votre RIB.

Foncia rappelle lui-même que le logement doit être restitué propre et que certaines réparations ou remises en état peuvent être mises à la charge du locataire si elles ne relèvent pas de la vétusté normale.

Foncia – préparation du logement au départ

Quand Foncia doit-il restituer le dépôt de garantie ?

Les délais sont ceux du droit commun :

1 mois lorsque l’état des lieux de sortie est conforme à l’état des lieux d’entrée ;
2 mois lorsqu’il existe des différences pouvant justifier des retenues.

Les sommes retenues doivent être justifiées : devis, factures, états des lieux, impayés ou autres justificatifs recevables. En copropriété, une provision sur charges peut être conservée dans certaines limites en attendant l’arrêté définitif des comptes.

Service-Public indique aussi qu’un retard injustifié peut entraîner une majoration de 10 % du loyer mensuel hors charges par mois de retard commencé, sauf notamment si le locataire n’a pas communiqué sa nouvelle adresse.

Notre page Dépôt de garantie : restitution, délai et retenues détaille le calcul et les recours.

Service-Public – dépôt de garantie

Modèle de lettre de congé Foncia

[Prénom NOM]
[Adresse du logement loué]
[Référence locataire / numéro client]

Foncia – [nom de votre agence]
À l’attention de [nom du gestionnaire]
[Adresse indiquée dans MyFoncia ou sur le bail]

[Ville], le [date]

Objet : congé du logement situé [adresse complète]

Madame, Monsieur,

Je vous informe de ma décision de quitter le logement que j’occupe à l’adresse indiquée ci-dessus.

Compte tenu du délai de préavis de [un mois / trois mois] applicable à ma situation, mon congé prendra effet à l’expiration du délai légal courant à compter de la réception de la présente notification.

[Si préavis réduit : Je bénéficie d’un préavis réduit à un mois pour le motif suivant : … . Vous trouverez en pièce jointe le justificatif correspondant.]

Je vous remercie de me contacter afin de convenir d’une date pour l’état des lieux de sortie et la remise des clés.

Ma nouvelle adresse sera : [adresse].
Je vous transmettrai également mon RIB pour la restitution du dépôt de garantie.

Veuillez agréer, Madame, Monsieur, l’expression de mes salutations distinguées.

[Signature]

Nos guides utiles pour quitter un logement Foncia

Résilier un bail locatif : préavis, zone tendue et formes de notification.
Modèles de lettres de congé : location vide, meublée et préavis réduit.
Dépôt de garantie : restitution, retenues, délai et pénalité de retard.
Quitter un logement géré par Nexity : même logique juridique avec les particularités de Nexity.

Autres gestionnaires : Citya · Square Habitat · Century 21

Questions / Réponses

Peut-on résilier un bail Foncia dans MyFoncia ?

MyFoncia permet notamment de retrouver votre gestionnaire et vos documents. Pour le congé, Foncia indique dans son guide locataire d’envoyer une lettre recommandée à votre gestionnaire.

Quel préavis pour quitter un appartement Foncia ?

Un mois pour un logement meublé. Pour un logement vide, trois mois par défaut, avec réduction possible à un mois dans les cas prévus par la loi.

Où envoyer la lettre de congé ?

À l’agence ou au gestionnaire Foncia chargé de votre logement. Retrouvez ses coordonnées dans MyFoncia, sur le bail ou sur vos documents de gestion.

Quand le préavis commence-t-il ?

Le délai commence à la réception valable du congé par le propriétaire ou son représentant, selon le mode de notification utilisé.

Dans quel délai le dépôt de garantie doit-il être rendu ?

En principe dans un délai maximal d’un mois si l’état des lieux de sortie est conforme à celui d’entrée, ou de deux mois lorsqu’il existe des différences justifiant des retenues.