Déménagement d'un locataire : préavis, état des lieux et dépôt de garantie
Pour un locataire, le déménagement commence juridiquement avec le congé adressé au bailleur. Le délai dépend du type de bail et, pour une location vide, de la commune et de la situation du locataire. Ensuite viennent l'état des lieux, les relevés de compteurs, la remise des clés et la restitution du dépôt de garantie.
Informations vérifiées le 1er octobre 2026.
Préavis : le raccourci utile
- Location meublée : 1 mois.
- Location vide : 3 mois en principe.
- Location vide en zone tendue : 1 mois si le motif est correctement indiqué.
- Autres préavis réduits : premier emploi, mutation, perte d'emploi, santé, RSA/AAH, logement social et autres situations prévues par la loi.
Sommaire
1. Déterminer le bon délai de préavis
| Situation | Délai courant | À vérifier |
|---|---|---|
| Logement meublé | 1 mois | Le délai court à compter de la réception du congé. |
| Logement vide | 3 mois | Cas général. |
| Logement vide en zone tendue | 1 mois | Mentionner la zone tendue dans le congé. |
| Logement vide + motif légal réduit | 1 mois | Motif et justificatif à joindre lorsque requis. |
| Bail mobilité | 1 mois | Règles spécifiques au bail mobilité. |
2. Donner congé au propriétaire ou à l'agence
Le congé doit être notifié selon une forme qui permet d'établir sa réception : lettre recommandée avec avis de réception, acte de commissaire de justice ou remise en main propre contre récépissé ou émargement. Le délai ne court pas à la date d'envoi du recommandé, mais à sa réception par le bailleur.
Si vous demandez un préavis réduit à un mois, indiquez le fondement de votre demande et joignez le justificatif lorsque la situation l'exige.
3. Peut-on arrêter de payer le loyer dès qu'on déménage ?
Non. Si vous partez avant la fin du préavis, le loyer et les charges restent dus jusqu'à son terme, sauf si un nouveau locataire entre dans les lieux avec l'accord du bailleur avant cette date. Ne compensez pas non plus le dernier loyer avec le dépôt de garantie.
4. Préparer l'état des lieux de sortie
- Comparer avec l'état des lieux d'entrée.
- Nettoyer le logement et remettre en état ce qui relève de votre responsabilité.
- Photographier les pièces et équipements si un désaccord est possible.
- Faire inscrire toute observation avant de signer.
- Relever les index d'eau chaude/chauffage lorsque le comptage est individuel.
5. Remise des clés, compteurs et nouvelle adresse
La remise des clés marque la fin de la possession des lieux. Remettez toutes les clés, badges et télécommandes prévus au bail. Communiquez aussi votre nouvelle adresse au bailleur : elle est utile pour l'envoi du solde de charges et du dépôt de garantie.
Photographiez les compteurs le jour du départ et gardez les photos jusqu'à réception des factures de clôture d'énergie et d'eau.
6. Restitution du dépôt de garantie
Lorsque l'état des lieux de sortie est conforme à l'état des lieux d'entrée, le dépôt est en principe restitué dans un délai maximal de 1 mois après la remise des clés. En présence de différences pouvant justifier des retenues, le délai peut aller jusqu'à 2 mois. Les retenues doivent être justifiées.
Tous les guides Resilier.fr pour quitter une location
Questions fréquentes
Quel est le préavis d'un locataire qui déménage ?
Un mois pour un meublé. Pour une location vide, trois mois en principe, avec réduction à un mois notamment en zone tendue et dans les autres situations prévues par la loi.
Peut-on quitter le logement avant la fin du préavis ?
Oui physiquement, mais le loyer et les charges restent en principe dus jusqu'au terme du préavis, sauf notamment si un nouveau locataire entre plus tôt avec l'accord du bailleur.
Quand le dépôt de garantie doit-il être rendu ?
Dans un délai maximal d'un mois après la remise des clés si l'état des lieux de sortie est conforme à celui d'entrée, et de deux mois lorsqu'il existe des différences pouvant justifier des retenues.
Sources officielles
- ANIL – fin du bail et préavis du locataire.
- Service-Public – différences entre location vide et meublée.
- Service-Public – simulateur zone tendue.
- Service-Public – dépôt de garantie dans un bail d’habitation.
Comment envoyer un recommandé ?
Pour envoyer votre lettre de résiliation par courrier recommandé avec accusé de réception, sans vous déplacer, suivez les étapes suivantes :
- personnalisez votre lettre depuis le formulaire
- effectuez le règlement (à partir de 7,49€, sans abonnement)
Dernière mise à jour le 1er octobre 2026.
