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Départ d'un colocataire : préavis, solidarité et dépôt de garantie

Un colocataire peut quitter le logement sans obliger les autres à partir. Les conséquences dépendent surtout de la forme de la colocation : bail unique signé par plusieurs colocataires ou baux individuels.

Sommaire

• Colocation avec un bail unique
• Clause de solidarité
• Dépôt de garantie
• Colocation avec des baux individuels
• Quel préavis ?

Colocation avec un bail unique

Si un seul colocataire donne congé, le bail se poursuit avec ceux qui restent. Le colocataire sortant doit respecter le préavis correspondant au type de location et à sa situation.

Clause de solidarité : attention après le préavis

Lorsqu'une clause de solidarité est applicable, l'article 8-1 prévoit que la solidarité du colocataire sortant et de sa caution prend fin à la date d'effet du congé si un nouveau colocataire figure alors au bail.

En l'absence de nouveau colocataire inscrit au bail, cette solidarité s'éteint au plus tard 6 mois après la date d'effet du congé. Cela ne signifie pas que le colocataire sortant doit payer systématiquement six mois supplémentaires : il reste solidaire des sommes dues dans les conditions prévues par la clause pendant cette période.

Dépôt de garantie

Avec un bail collectif, le colocataire qui part ne peut pas imposer au bailleur la restitution immédiate de « sa part » du dépôt. Le dépôt est normalement restitué lors du départ du dernier colocataire.

Lorsqu'un nouveau colocataire remplace celui qui part, les intéressés peuvent organiser entre eux le remboursement de la part correspondante.

Colocation avec des baux individuels

Chaque colocataire dispose de son propre contrat. Le départ de l'un n'a pas d'effet sur les autres contrats et il n'existe pas de solidarité entre les colocataires pour le paiement des loyers.

Le dépôt de garantie est alors individuel et doit être restitué selon les règles normales après le départ du colocataire concerné.

Quel préavis ?

Le préavis dépend du contrat : un mois pour un meublé ; trois mois en principe pour un logement vide, avec possibilité de réduction à un mois dans les cas prévus par la loi.

Calculer et vérifier votre préavis.

Sources officielles

• Article 8-1 de la loi du 6 juillet 1989
• ANIL : colocation avec bail unique
• ANIL : colocation avec plusieurs contrats

Dernière mise à jour le jeudi 17 septembre 2026

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